{"id":688,"date":"2024-10-18T04:48:00","date_gmt":"2024-10-18T04:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/microformats.com.br\/blog\/?p=688"},"modified":"2024-10-19T14:34:57","modified_gmt":"2024-10-19T14:34:57","slug":"los-derechos-y-obligaciones-de-inquilinos-y-propietarios-news","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/microformats.com.br\/blog\/2024\/10\/18\/los-derechos-y-obligaciones-de-inquilinos-y-propietarios-news\/","title":{"rendered":"Los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios news"},"content":{"rendered":"

Para que este gravamen pueda ser impuesto, debe resultar necesario para la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica establecida en el inmueble dominante o para la poblaci\u00f3n. Los derechos que atribuye a su titular sobre el fundo ajeno pueden consistir en un usar de \u00e9l o en impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. Desde la \u00f3ptica del titular de la heredad sirviente, la servidumbre puede consistir en un \u201cno hacer\u201d o \u201cdejar hacer\u201d. No obstante, nunca la servidumbre puede implicar una obligaci\u00f3n de hacer para el titular del inmueble que soporta la carga.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe ocuparse de la reparaci\u00f3n y en qu\u00e9 plazos, seg\u00fan la ley?<\/h2>\n

Si no lo hace en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, podemos adem\u00e1s pedirle el inter\u00e9s legal desde esa fecha. Si hemos contratado una casa con calefacci\u00f3n y la caldera se rompe, si se rompe una tuber\u00eda y nos inutiliza un ba\u00f1o \u2026 siempre que no lo hayamos roto nosotros, podemos exigir al casero que nos lo repare y \u00e9ste lo deber\u00e1 hacer sin subirnos la renta. Los bienes vacantes son los bienes inmuebles que no tienen due\u00f1o cierto y conocido. S\u00ed, una persona puede apropiarse de bienes muebles abandonados y perdidos siguiendo el procedimiento que dispone la ley.<\/p>\n

Porque la norma no aclara que los costos del arreglo deban estar dentro de par\u00e1metros razonables\u200b ni de mercado. Cuando no hay acuerdo sobre la urgencia, en la Defensor\u00eda aconsejan al inquilino que, antes de encarar la reparaci\u00f3n por su cuenta, le env\u00ede al due\u00f1o una intimaci\u00f3n que incluya todos los motivos por los que cree que el arreglo s\u00ed es urgente. “Por ejemplo, en un caso apareci\u00f3 humedad en un placard. Y el propietario se ocup\u00f3 del tema sin considerarlo urgente, pero el inquilino entend\u00eda que s\u00ed lo era porque sent\u00eda mal olor y planteaba que eso le arruina la ropa”, cont\u00f3 Vodanovich. Esta fue la gran novedad que trajo la ley en materia de reparaciones, ya que antes no exist\u00edan plazos concretos establecidos. “Se entiende de esto que el inquilino s\u00f3lo debe hacerse cargo de los problemas que \u00e9l mismo haya causado o de los que resulten del uso normal del inmueble, como cambiar un cuerito y otros mantenimientos corrientes”, explic\u00f3 Claudio Vodanovich, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina. Ingrese su ubicaci\u00f3n para encontrar un abogado de derecho de arrendadores y arrendatarios hoy.<\/p>\n

Libro Segundo, T\u00edtulo V: Del Usufructo, del Uso y de la Habitaci\u00f3n<\/h3>\n

“De todos modos, en la mayor\u00eda de los contratos a\u00fan no figuran domicilios electr\u00f3nicos. Entonces, la \u00fanica forma de notificar es con una carta documento, que hoy cuesta unos $ 500\u200b y que se suele mandar como intimaci\u00f3n cuando el aviso informal no funcion\u00f3”, subray\u00f3 Mu\u00f1oz. La norma tambi\u00e9n admiti\u00f3 la opci\u00f3n de que las partes especifiquen en el contrato un “domicilio electr\u00f3nico”. Con lo cual, si esto se hizo, con enviar un e-mail bastar\u00eda para obligar al due\u00f1o a actuar en 24 horas; y, si no reacciona, a pagar el arreglo urgente que el inquilino consiga.<\/p>\n

Puede convenirse la divisibilidad de la garant\u00eda respecto del cr\u00e9dito y de los bienes afectados. Tambi\u00e9n puede disponerla el juez fundadamente, a solicitud de titular del bien, siempre que no se ocasione perjuicio al acreedor, o a petici\u00f3n de este \u00faltimo si hace a su propio inter\u00e9s. Puede efectuar otras mejoras, adem\u00e1s de las que est\u00e1 obligado a hacer, si no alteran la sustancia de la cosa. No tiene derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separaci\u00f3n no ocasiona da\u00f1o a los bienes. El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del adquiriente la que determina el l\u00edmite m\u00e1ximo de duraci\u00f3n del usufructo.<\/p>\n

Solo necesitas una identificaci\u00f3n oficial, comprobantes de ingresos y una tarjeta de cr\u00e9dito o d\u00e9bito para aplicar, visitar y pagar el inmueble que m\u00e1s te guste. Adem\u00e1s, implica un costo econ\u00f3mico y emocional para ambos, que puede evitarse si se cuenta con un contrato de arrendamiento que establezca claramente las condiciones del<\/a> acuerdo y las garant\u00edas para su cumplimiento. Los inquilinos est\u00e1n protegidos por el art\u00edculo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus Garant\u00edas en CDMX, que establece que no podr\u00e1n ser desalojados a la fuerza aunque ocupen un inmueble ajeno sin contrato escrito. El desalojo de un inquilino sin contrato es un proceso legal que debe seguirse con estricto apego a la ley, ya que se trata de un derecho humano fundamental el de tener una vivienda digna y adecuada.<\/p>\n

Recursos adicionales de derecho de arrendadores y arrendatarios<\/h3>\n

De acuerdo con el art\u00edculo 2046 del C\u00f3digo Civil Federal, un contrato de arrendamiento debe entregarse por escrito o de lo contrario el arrendador ser\u00e1 responsabilizado por la falta. Cuando la obligaci\u00f3n de dar tenga por objeto una cosa designada s\u00f3lo por su g\u00e9nero y calidad, luego que la cosa se individualice por la elecci\u00f3n del deudor o del acreedor, se aplicar\u00e1n, en caso de p\u00e9rdida o deterioro, las reglas establecidas en el art\u00edculo 2017. Los procedimientos de cancelaci\u00f3n, oposici\u00f3n, y reposici\u00f3n a que se refieren los art\u00edculos anteriores, suspenden el t\u00e9rmino de la prescripci\u00f3n extintiva respecto de los t\u00edtulos nominativos extraviados, robados, destruidos, mutilados o deteriorados gravemente. La omisi\u00f3n total o parcial del dep\u00f3sito por quien debe constituirlo, produce los mismos efectos que la falta de pago, y sujeta al moroso, desde el d\u00eda del requerimiento, a la responsabilidad civil correspondiente. Se reputan con mejor derecho que el reclamante, los que adquirieron el documento sin incurrir en culpa grave y de buena fe, siempre que puedan acreditar su car\u00e1cter de propietarios en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 38. La cancelaci\u00f3n del t\u00edtulo nominativo extraviado o robado, debe pedirse ante el Juez del lugar en que el principal obligado habr\u00e1 de cumplir las prestaciones a que el t\u00edtulo da derecho.<\/p>\n

\"O<\/a><\/p>\n

La acci\u00f3n confesoria tiene por finalidad defender la plenitud del derecho real y corresponde ante actos que impiden ejercer una servidumbre u otro derecho inherente a la posesi\u00f3n. La acci\u00f3n negatoria tiene por finalidad defender la libertad del derecho real que se ejerce por la posesi\u00f3n y corresponde ante actos que constituyen una turbaci\u00f3n, especialmente dada por la atribuci\u00f3n indebida de una servidumbre u otro derecho inherente a la posesi\u00f3n. Las acciones reales son los medios de defender en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales contra ataques que impiden su ejercicio.<\/p>\n

De igual manera, te mostramos los derechos que la ley te garantiza, y deben ser respetados en todo momento. Para leer m\u00e1s sobre la regulaci\u00f3n hac\u00e9 click ac\u00e1 que te lleva a la siguiente p\u00e1gina donde te cuento en qu\u00e9 cambia el nuevo c\u00f3digo civil respecto de los alquileres y qu\u00e9 tener en cuenta si sos vos quien tiene un departamento o local y lo quiere poner en alquiler. Siempre hay que ver el contrato pero, en general, sin el permiso del due\u00f1o no se puede modificar.<\/p>\n

Cuando en una vivienda alquilada algo falla, inquilino y propietario entran en tensi\u00f3n por la reparaci\u00f3n. Con la nueva ley de alquileres, contrato colectivo de trabajo mexico<\/a> desde 2020, las reglas aplicables para estas situaciones cambiaron. Un abogado le brindar\u00e1 la ayuda legal necesaria y trabajar\u00e1 para obtener el mejor resultado posible en su disputa contra un arrendador y proteger sus derechos. El primer paso es encontrar un abogado especializado en la ley de bienes ra\u00edces en su \u00e1rea.<\/p>\n

En M\u00e9xico, el arrendamiento es una actividad civil que se rige por el C\u00f3digo Civil Federal, que establece las normas generales para regular las relaciones entre arrendadores y arrendatarios. Sin embargo de lo dispuesto en el art\u00edculo anterior, el due\u00f1o de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos, podr\u00e1 construir pared contigua a ella, o si adquiere la copropiedad, apoyarse en la misma pared, aunque de uno u otro modo, cubra los huecos o ventanas. Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad y hacer o exigir el amojonamiento de la misma. No pertenecen al due\u00f1o del predio los minerales o substancias mencionadas en el p\u00e1rrafo cuarto del art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos, ni las aguas que el p\u00e1rrafo quinto del mismo art\u00edculo dispone que sean de propiedad de la Naci\u00f3n.<\/p>\n

La acci\u00f3n podr\u00eda intentarse no solo contra el propietario del fundo sirviente, sino tambi\u00e9n contra otro poseedor o contra un tenedor del mismo inmueble, o contra cualquiera de los titulares plurales, siempre y cuando impidan al actor ejercer sus derechos inherentes a la posesi\u00f3n. El superficiario se encuentra facultado para constituir derechos reales de garant\u00eda sobre su derecho a construir, plantar o forestar o sobre la propiedad superficiaria. Garant\u00eda es toda medida de refuerzo que se a\u00f1ade a un derecho de cr\u00e9dito para asegurar su satisfacci\u00f3n. Los derechos reales de hipoteca, anticresis y prenda constituyen garant\u00edas t\u00edpicas. La servidumbre no puede separarse del inmueble y la inherencia es una caracter\u00edstica necesaria de todo derecho real, que incluye, en este caso, tanto al derecho del titular del predio dominante como al gravamen del titular de la heredad sirviente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para que este gravamen pueda ser impuesto, debe resultar necesario para la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica establecida en el inmueble dominante o para la poblaci\u00f3n. Los derechos que atribuye a su titular sobre el fundo ajeno pueden consistir en un usar de \u00e9l o en impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. 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